《深度念念考的买房教学共享》T先生系，聚焦北京楼市+西宾+升学+装修，共享刚需、学区、改善住房版本分析。
之前写了海淀最强学区之一的上地学区：
北京买房|海淀最强学区-上地学区最全分析及买房指南（6500字超正式）今天再来写写西城的最强学区之一：德胜片区！
一、地舆位置
德胜学区在西城的最北边，位于北二环和北三环之间，片区内的地铁线相当多，地铁有2号线，19号线，8号线，12号线，主要有积水潭，饱读楼，安德里北街，安华桥，马甸桥，北太平庄站等，位置优厚。
二、生计配套
这边的生计配套照旧很纯属的，有好多的超市，有好几个物好意思超市，还有永辉超市、好意思廉好意思超市等，生计很粗浅。但这边多数是住宅区，片区内并莫得大型市场可以逛，不像向阳市场好多，毕竟这块齐是为了给孩子上学买房的，逛街可以去南方的新华百货，东边的华联，西边的翠微百货。
隔壁也有一些公司，农业局，林业局，普天德胜，中石油，中石化，水利水电打算揣测院，煤炭想象揣测院等
公园也不少：东谈主定湖公园，双秀公园，马甸公园，玫瑰园等，可以知足平淡失业文娱
片区内的病院主若是火箭军总病院（三甲），二龙路病院（二甲），离北医三院，东谈主民病院，安贞病院，积水潭病院这些三甲病院也不远。
总体来说配套很纯属
三、学校及西宾
先看一张表：
小学部分
合座小学在西城的排行简略是：育翔第三，西师第五，五路通第九傍边吧，其他的是14年教改后的，莫得排行，但齐很强，背面通过我的形容，简略就能看出来。PS:西城的小学加上民办共66所，初中共39所
1、育翔小学分校：这俩是两个不同的学校，育翔小学分校是全区招生的，育翔小学是德胜片区内划片招生的。育翔小学分校是新诞生的，本年第三年，育翔小学校长指导的师资团队，只招生本市西城户籍的孩子，学校在小市口巷子内部，限制比拟小，泊车汉典。咫尺有3个年岁，每个年岁4个班，招的东谈主比拟少，且会有筛选，进去并阻碍易，小升初在德胜片区派位。很可以的学校。育翔小学从16年到2021年的小升初数据升重心中学的概率齐在50%以上。比拟防护培养孩子的学习民风和孩子的专注力。
2、育翔小学等于老牌牛校，小学有三个校区，距离齐1~2公里。隐敝的片区比拟大，楼房较多，是以学校招生限制比拟大，2023年达到了24个班
3、试验二小德胜：试验二小是公认的西城乃至北京排行第一的小学，师资和硬件齐相当杰出，试验二小德胜校区是试验二小的亲犬子，与本部扩张教师轮岗，是确凿扶合手，况且硬件很可以，操场比拟大，划片内的屋子也相对新。本年试验二小德胜有10个班。
4、西师附小：亦然优质牛小，学位好多，本年齐达到了24个班，片区内的屋子较少，一直以来齐有限额禁受德胜其他四个小学的调剂。西师附小亦然学区派位聘用学校，先是优先针对德胜片区招生两个班，也等于悉数德胜划片的齐可以报名，然后再招收我方划片小区的娃。学校防护开垦学生的念念维和创造才智。
5、五路通小学：本年招了12个班，亦然轮廓实力很强的优质小学，比拟防护艺术西宾，学校的金帆艺术团很着名，虽然也需要家长的培养和付出。学生大部分是一些国土资源部、军队大院的等，生源比拟优质。硬件还可以，俩校区也离得比拟近
6、三帆附小：本年6个班，热度比拟高，本年录取到19年3月份一顺位且是登记入学的，色泽年如果齐能招收7个班的话，可能26年有但愿。三帆附小2014年前是裕中小学，解决也一般，划片屋子较多。背面之是以热度这样高，是因为小升初80%可以直升到三帆中学本部，剩下的进入德胜派位。
是以合座来看德胜的小学着实是莫得任何坑的，唯一的三帆附小不那么犀利，关联词东谈主家能80%直升三帆中学，热度还相当高。2023年孩子最多的一年，德胜731后买房的，21-23年的齐一齐调剂出区了，去了新街口和什刹海。
2023年的情况是：育翔登记入学一顺位全录，本年录取到四老；五路通录取到四代；试验二小录取到四代；西师登记入学一齐录取，还录取了其他四个学校的调剂。
我揣测26年以后入学的，就有比拟大可能留在德胜了，25年可能有一部分会能留在德胜，24年上学的，就不要赌了
底下这个图是这几个学校的位置，我把招生的班级数给掩藏了，那是之前的招生班数，最新的我照旧在上头写过了。
初中部分T先生系
德胜这几个初中按照排行规则的话，简略是十三分，三帆，八中，四中，三帆裕中，西实，七中，三十五，十三，西外。
底下这个图仅仅个平中分的大体参考
十三分，三帆，八中，四中这几个初中齐是大奖，相当优质，是西城最强的初中校。三帆裕中，西实，这两个初中也很可以，西城番邦语和三十五中是2022新增的，是以在表中标黄了，七中，三十五，十三，西外这几个学校不如前边那几个，关联词也在西城属于中上等了，其中七中是跳动相当快的，曩昔算德胜片区比拟差的初中，关联词客岁考了个西城前十，突出了三十五中。是以德胜的初中下限是很高的。
四、小区先容
这块的小区额外多，简略有60多个，详情不能能完全先容到，我按照这几个小学对应的划片挑几个说一说吧。总体来说这边的小区大部分在80-9几年，2000年后的新楼盘未几，一居室650+，两居室800傍边+，学校不同样，价钱不同样。有一个豪宅，中骏天宸是2019年建成的，最小面积137，报价3000w。
由于小区太多，不能能齐看一遍，我每个小学挑了1、2个成交量比拟多的小区进行了实地踩盘分析。更多的一些对于学校情况、小区情况的先容可以找我要，我也会共享在买房群里。
1、试验二小德胜校区
1.1、新明巷子
小区1980-1993年建成，共11栋楼，1336户，1-9这个小区挺有益念念的，2-7号楼对应的是试验二小德胜，1、8、10号楼对应的是试验二小德胜+育翔双学校，9号楼对应育翔，1989年建成，小区环境一般，莫得作念过雠校。离地铁12号线马甸桥站步碾儿1.3km傍边
看了一套58平的小两居，2层/6层，原值低且满二不悦五，报价790w
1.2、教场口9号院
这个小区是原地回迁的二类经适房，一共7栋楼，1719户，优点是楼龄新，2003-2007年建成，单价低，裂缝是密度比拟大，3梯12户，公摊大，有3%的地盘出让金，还有个税。小区临八达岭高速，有些楼是有声息的，比如我看的7号楼，16/19层，白噪声照旧有一定的嗡嗡嗡的。离地铁站积水潭站步碾儿1.6km傍边。
看了一套16/19层的2居室，73.6平，报价886w
2、五路通小学
2.1、双旗杆东里
这个小区1974-1998年建成，18栋楼，1475户，不同的单元分的房，物业解决也不同样。小区照旧作念完雠校了，1-9号楼是北京播送器材厂的楼，物业解决也还可以，楼谈挺干净的，1-5号楼加建了南北两个阳台，能大出个7、8平米来，不在房本面积上。离8号线安华桥站步碾儿700米傍边。
小区有一个比拟小的作为广场。
看了一个4/5层的2+1户型，59.4平，加上加建的阳台的话，建筑面积能快要70平了，1980年建成，一梯3户，报价890w
2.2、黄寺大街24号院
这个小区共17栋楼，1564户，1981-2005年建成，挨着东谈主定湖公园，有的楼作念了雠校，有的莫得，分房单元不同，小区环境一般，离地铁12号线马甸桥站步碾儿1.3km傍边
看了一套5/7层的板楼，一梯三户，无电梯，60.4平，1995年建成，报价948w。
3、育翔小学
3.1、马甸南村
这个小区1982-1996年建成，共16栋楼，2100多户，小区莫得作念过雠校，楼谈差一些，树好多，给我咬了好几个大包。离地铁马甸桥站步碾儿400多米
育翔小学的4,5,6年岁就在这个小区内部
看了一套2/6层的小两居，57平，报价885w
3.2、新风北街
这个小区唯独3栋楼，莫得小区环境，1、2号楼是1984年的，3号楼是1995年的，距离地铁12号线马甸桥站步碾儿860米傍边。看了一个4/6层的小两居，61.5平，报价899w
3.3、新外大街甲8号院
这个小区的成交照旧可以的，主要原因是户型比拟好，小区是1976-1995年建成的，共20栋楼，小红砖板楼，1177户，还莫得作念雠校，环境一般。步碾儿到北太平庄站简略830米傍边
有个小作为广场
看了一个顶层的/6层，62.2平，报价855w
3.4、新外大街28号院
这个小区共13栋楼，其中8栋住宅，816户，1980-1999年建成，办公楼多一些，是以有个食堂，小区的居民也可以去吃饭、聚餐什么的，比拟粗浅。小区莫得作念过雠校，树比拟多，离地铁积水潭站步碾儿900米傍边
小区里的餐厅
看了一套2/5层的小三居，报价880w，56.8平
4、三帆附小
4.1、裕中东里
2018年最新国产在线视频这个小区是个相当大的社区，1980-1998年建成，在售的房源有100多套，有30多栋楼，2400多户，是不同单元建的，分不同的院，物业解决也不同样，有的院解决的好，有的则一般，这齐体咫尺价钱上了，比如9-13号院是科技馆的，解决好一些就会贵一些，32,34,19号楼带电梯。离地铁8号线安华桥站步碾儿700多米
我去的阿谁院在作念雠校，是以略略乱一些，看了一套5/6层的两居，1986年建成，65.5平，报价863w
4.2、裕中西里
裕中西里亦然一个相当大的小区，也有30多栋楼，有12栋带电梯的，20栋6层的板楼，分不同的单元建成及解决，小区1979-1993年建成，3400多户，小区里有一个一级一类的公立幼儿园-洁民幼儿园，曩昔小孩多的本领齐要落户3年才能进，本年可以凯旋去上了。三帆附小就在小区内部，三帆裕中也在小区内部，上学很粗浅。小区内部也有生计超市，步碾儿到地铁健德门站，简略750米傍边。
看了一套中国东谈主寿的单元分房，解决好，楼谈也很干净况且齐贴了瓷砖，其他楼谈齐是水泥，12/20层，63平，两梯八户，报价928w。
5、西师附小
5.1、六铺炕一区
这里先要分解一下，六铺炕小区是东城的，关联词六铺炕X区是西城的。这个小区有12栋楼，960户，1975-1997年建成，亦然分不同的单元建的，不在一个院里，我看的是一个解决比拟差的院，唯唯一个楼。步碾儿到地铁饱读楼大街站600米傍边。
看了一个1986年建成的，52平两居，报价850w
五、回归
德胜这个片区轮廓实力确是当之无愧的西城最强学区，小学和初中着实无坑，不外这边的屋子齐偏老一些T先生系，况且价钱也比拟贵，虽然小区好多，可聘用的也比拟多，两居室800w傍边。近几年刚买房的也基本调剂出区了，是以房价也有所回调，26年以后的有契机留在德胜，比拟值得温文的一个区域。